?延長最低首付款比例15%的政策適用期限
?提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額
?放寬新市民、青年人貸款政策
……

今年1月起
沈陽進一步優(yōu)化住房公積金貸款政策
更好支持市民剛性和改善性住房需求

沈陽市進一步優(yōu)化住房公積金貸款政策新聞發(fā)布會
1月7日召開

沈陽住房公積金管理中心
副主任李贊介紹情況

為深入貫徹中央經(jīng)濟工作會議精神，更好支持剛性和改善性住房需求，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2026年1月起優(yōu)化5項住房公積金貸款政策，具體內(nèi)容發(fā)布如下：

一、延長最低首付款比例政策期限

將2024年11月實施的住房公積金貸款最低首付款比例15%的政策適用期限延長至2026年12月31日。

二、延長住房公積金貸款中住房套數(shù)認定標準政策期限

將2025年7月實施的使用過2次及以上住房公積金貸款，結(jié)清后再貸款政策適用期限延長至2026年12月31日。

三、放寬靈活就業(yè)等群體“商轉(zhuǎn)公”貸款中原商貸已償還年限

靈活就業(yè)繳存人、異地繳存職工和現(xiàn)役軍人申請“商轉(zhuǎn)公”貸款，不再限制原商貸已償還年限。

四、提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額

“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額由房屋價格的60%提高到房屋價格的80%。

五、放寬新市民、青年人住房貸款支持政策

新市民、青年人住房公積金貸款限額提高到1.3倍政策的適用范圍，由新建商品房放寬到新建商品房和二手自住住房。

發(fā)布會上還回答了 記者提出的相關問題

問　提高“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額的政策利好在辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款中是如何體現(xiàn)的？

答　沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫：“商轉(zhuǎn)公”貸款可以節(jié)省還貸利息，是減輕商貸還款負擔的有效途徑。將“商轉(zhuǎn)公”貸款的比例限額從房屋價格的60%提高至80%，理論上可增加房屋價格20%的公積金貸款額度。舉個例子，一套100萬元的住房、剩余商貸本金80萬元，原政策最高可轉(zhuǎn)公積金貸款60萬元，仍剩余20萬元商貸，按照新政策計算，最高可轉(zhuǎn)公積金貸款80萬元，提高了20萬元的轉(zhuǎn)貸額度，精準惠及剩余商貸較多的購房群體，進一步釋放住房公積金低息貸款政策紅利。

問　此次放寬新市民、青年人貸款政策主要有哪些變化？政策調(diào)整又是出于哪些考慮呢？

答　沈陽住房公積金管理中心個人貸款部副部長史鑫：這次政策調(diào)整是對原有支持政策的優(yōu)化和延伸，新市民、青年人公積金貸款上限提高到1.3倍的政策適用范圍，從購買新建商品房，擴大到購買新建商品房、二手房等自住住房。當前，對新市民、青年人來說，購買二手房也是很好的選擇，本次調(diào)整正是為了精準匹配這一群體的實際購房需求，進一步降低他們的購房資金壓力，同時也能更好地支持合理住房消費，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。