貴州省貴陽(yáng)市堅(jiān)持以習(xí)近平新時(shí)代中國(guó)特色社會(huì)主義思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)習(xí)近平總書記視察貴州的重要講話和指示精神，以及黨的二十大和二十屆二中、三中、四中全會(huì)精神，推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，解決工薪收入群體、引進(jìn)人才的購(gòu)房問題，為落實(shí)“房子是用來住的、不是用來炒的”定位提供住房支撐，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展。輪候庫(kù)的建設(shè)與運(yùn)行，是貴陽(yáng)市貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉住房制度的具體實(shí)踐。

完善配套制度，規(guī)范建設(shè)管理

根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國(guó)發(fā)〔2023〕14號(hào)），2024年以來，貴陽(yáng)市先后制定了《貴陽(yáng)貴安關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房實(shí)施方案》（筑府辦函〔2024〕24號(hào)）、《貴陽(yáng)市配售型保障性住房管理辦法（試行）》（筑府辦函〔2025〕18號(hào)）等文件，為貴陽(yáng)規(guī)劃建設(shè)配售型保障性住房提供制度保障支持。

優(yōu)化項(xiàng)目選址、推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)

目前，貴陽(yáng)市啟動(dòng)建設(shè)配售型保障性住房5個(gè)項(xiàng)目、6055套房源，計(jì)劃在2026年底陸續(xù)建成出售。目前花溪甲秀南路901套配售型保障房已完成主體封頂施工，正在開展價(jià)格審定、銷售管理等前期工作。

開展輪候登記，及時(shí)摸清購(gòu)房需求

2025年3月以來，貴陽(yáng)市依托住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)一開發(fā)的配售型保障性住房輪候庫(kù)系統(tǒng)，全面啟動(dòng)輪候準(zhǔn)入條件配置工作。4月初，輪候庫(kù)需求登記通道正式開放，通過“線上平臺(tái)+微信小程序+線下受理”的多維服務(wù)模式，致力于為本地工薪收入家庭及各類人才提供更加便捷、高效的住房保障服務(wù)。

做好政策銜接，高效開展輪候服務(wù)。貴陽(yáng)市在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、貴州省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的指導(dǎo)、支持下，結(jié)合地方實(shí)際，完成了本地化輪候準(zhǔn)入條件的科學(xué)配置，持續(xù)關(guān)注用戶體驗(yàn)，不斷對(duì)輪候庫(kù)功能進(jìn)行優(yōu)化升級(jí)，簡(jiǎn)化了工作流程，提高了工作效率，順利完成信息填報(bào)，讓群眾體驗(yàn)到系統(tǒng)操作的便捷性與穩(wěn)定性，取得階段性成效。截至目前，平臺(tái)累計(jì)注冊(cè)用戶達(dá)12251人，5648戶家庭完成申請(qǐng)入庫(kù)，年齡結(jié)構(gòu)、戶型面積需求等核心數(shù)據(jù)清晰呈現(xiàn)，為“以需定建、以需定購(gòu)”的保障機(jī)制提供了數(shù)據(jù)支撐，彰顯了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部輪候庫(kù)系統(tǒng)在地方實(shí)踐中的落地成效。

數(shù)據(jù)畫像明需求，精準(zhǔn)匹配保障供給

輪候庫(kù)系統(tǒng)運(yùn)行以來，通過對(duì)已申請(qǐng)家庭的數(shù)據(jù)分析，形成的需求數(shù)據(jù)清晰勾勒出貴陽(yáng)保障性住房的核心服務(wù)群體特征。

從申請(qǐng)年齡結(jié)構(gòu)看：31~50歲群體占比高達(dá)76.94%，這部分正值家庭責(zé)任期的工薪階層成為保障房需求的主要人群；51~60歲群體占18.03%，60歲以上申請(qǐng)者占5.03%，反映出臨近退休和已退休人員也有安居需求。

戶型與面積需求的數(shù)據(jù)更顯精準(zhǔn)：在戶型需求上，意向?yàn)?居室以上戶型的家庭占67.97%，2居室占28.53%，兩者合計(jì)超96%；在面積需求上，90平方米以上的戶型意向占比69.46%，75~90平方米占比24.63%，充分印證了家庭需求中、小戶型住房的核心需求導(dǎo)向。這些數(shù)據(jù)為貴陽(yáng)市保障性住房建設(shè)提供了明確指引，目前已啟動(dòng)的6055套房源中，90平方米左右的3居室占比達(dá)70%，精準(zhǔn)匹配了輪候群體的核心訴求。

閉環(huán)管理強(qiáng)保障，長(zhǎng)效機(jī)制穩(wěn)推進(jìn)

貴陽(yáng)市嚴(yán)格落實(shí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于輪候庫(kù)建設(shè)的要求，建立“申請(qǐng)—審核—公示—輪候—配售”全流程規(guī)范管理機(jī)制。通過承諾制申報(bào)與多部門聯(lián)合審核，確保準(zhǔn)入公平；實(shí)行“先到先購(gòu)與搖號(hào)選房相結(jié)合”的配售規(guī)則，當(dāng)申購(gòu)家庭超過房源數(shù)量時(shí)組織公開搖號(hào)，未超則實(shí)行常態(tài)化配售，充分保障分配公正。

依托輪候庫(kù)實(shí)現(xiàn)房源封閉管理全鏈條追蹤，申購(gòu)家庭需退出原有住房保障政策，房屋交付后6個(gè)月內(nèi)騰退公租房等政策性住房；產(chǎn)權(quán)證滿5年方可通過內(nèi)部流轉(zhuǎn)或政府回購(gòu)?fù)顺觯行Х婪斗吭醋兿嗔魅肷唐贩渴袌?chǎng)。這一管理模式既落實(shí)了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，也為保障性住房長(zhǎng)效運(yùn)營(yíng)提供了制度保障。

輪候庫(kù)的順利建設(shè)和應(yīng)用，標(biāo)志著貴陽(yáng)市在保障性住房的精準(zhǔn)分配、動(dòng)態(tài)管理方面邁出了堅(jiān)實(shí)一步。貴陽(yáng)將根據(jù)輪候庫(kù)反映的需求信息，科學(xué)規(guī)劃保障性住房的建設(shè)和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并繼續(xù)完善輪候機(jī)制，確保配售型保障性住房資源公平、公正地惠及目標(biāo)群體，切實(shí)增強(qiáng)工薪收入家庭和引進(jìn)人才的獲得感、幸福感與歸屬感，為促進(jìn)貴陽(yáng)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的住房保障支撐。