日前出臺的《黑龍江省物業(yè)管理委員會組建辦法》，自8月1日起開始正式實施。今后，黑龍江省沒有業(yè)主委員會的小區(qū)將組建物業(yè)管理委員會，承擔業(yè)主委員會相關職責，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。

　　辦法規(guī)定，以下情形要組建物業(yè)管理委員會：不具備成立業(yè)主大會條件的；雖然具備成立業(yè)主大會基本條件，但因相關原因影響未能成立的；業(yè)主大會會議召開后，未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的；需要重新選舉業(yè)主委員會，經(jīng)物業(yè)所在地街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府指導、協(xié)助后，仍不能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。

　　辦法明確，一個物業(yè)管理區(qū)域組建一個物業(yè)管理委員會。物業(yè)管理委員會由居（村）民委員會代表、業(yè)主代表等7人以上單數(shù)組成，其中業(yè)主代表占成員總人數(shù)半數(shù)以上，成員中應當有中國共產(chǎn)黨黨員。一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主不足300戶的，聯(lián)名推薦業(yè)主代表的聯(lián)名人數(shù)和業(yè)主自薦征得業(yè)主同意的人數(shù)，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府根據(jù)實際情況確定。

　　辦法規(guī)定，物業(yè)管理委員會成立后，由物業(yè)管理委員會負責組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。負責召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理委員會年度履職情況；組織業(yè)主依法選聘、解聘物業(yè)服務人，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同，與解聘的物業(yè)服務人進行交接；擬定物業(yè)共有部分、共有資金使用與管理辦法；組織維修資金的使用以及維修資金的補交、續(xù)交；及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同，督促物業(yè)服務人對物業(yè)服務中存在的問題進行整改，督促業(yè)主交納物業(yè)費用；協(xié)調解決因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法管理工作。