近日，《上海市住宅小區(qū)公共收益管理辦法》印發(fā)，以進一步規(guī)范住宅小區(qū)利用共有部分獲取公共收益的歸集、使用和管理。該辦法自2026年4月1日起施行，至2030年12月31日止。

根據(jù)辦法，公共收益是指利用住宅小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備獲取的收入（以下簡稱“公共收入”）扣除法定稅收、能耗、人工等管理成本后獲得的收益。公共收入的來源具體包括小區(qū)的停車收入、各類廣告收入等7類。

辦法要求建立公共收入監(jiān)管賬戶制度。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當只開立一個監(jiān)管賬戶，并在賬戶下以物業(yè)管理區(qū)域為單位分別設(shè)置賬簿。公共收入應當直接存入監(jiān)管賬戶，堅持專戶專儲、單獨列賬、公開透明的管理原則。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應在每季度第一個月的月底前將上一季度扣除管理成本后的公共收益，從監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)至區(qū)房屋行政管理部門的公共收益子賬戶或者業(yè)主大會公共收益子賬戶，相關(guān)管理成本資金轉(zhuǎn)入物業(yè)服務(wù)企業(yè)其他賬戶。

公共收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定，用于業(yè)主大會和業(yè)委會工作經(jīng)費、物業(yè)管理活動的代理記賬及審計等費用、物業(yè)維護費用、房屋安全保險、聘請業(yè)主委員會秘書、訴訟費等物業(yè)管理方面的其他合法支出。其中，公共收益用于補充專項維修資金的，補充比例應當高于百分之五十，具體比例應在公共收益管理專項規(guī)約中予以約定并按季度入賬。

業(yè)委會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等相關(guān)機構(gòu)應在每季度末對公共收益進行結(jié)算，并在下一季度第一個月15日前在小區(qū)管理處、公告欄、每個門牌幢出入口等醒目位置公示收支情況。業(yè)主可以通過隨申辦、公共收入查詢二維碼等渠道獲取本小區(qū)、門牌幢的公共收入及公共收益收支情況。

此外，物業(yè)服務(wù)合同終止之日起十日內(nèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應向代理記賬機構(gòu)或者業(yè)委會完整移交公共收入及公共收益收支憑證、賬目等資料，并將未入賬的公共收益交存至區(qū)房屋行政管理部門的公共收益子賬戶或者業(yè)主大會公共收益子賬戶。