近日，《珠海市保障性租賃住房管理辦法》出臺(tái)，旨在完善住房保障體系，規(guī)范保障性租賃住房管理，覆蓋籌集、建設(shè)、配租、運(yùn)營(yíng)、監(jiān)管全流程。

根據(jù)辦法，保障性租賃住房以建筑面積不超過(guò)70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房租金。

辦法提出，保障性租賃住房房源主要通過(guò)新建、改建和存量盤(pán)活三種方式籌集。在新建方面，利用產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位依法取得的自有土地等進(jìn)行建設(shè)，可適當(dāng)使用新供應(yīng)國(guó)有建設(shè)用地或通過(guò)城市更新項(xiàng)目配建；在改建方面，將閑置和低效利用的非居住房屋改造為保障性租賃住房；在存量籌集方面，將符合條件的存量住房納入保障性租賃住房進(jìn)行統(tǒng)一使用和管理。

為落實(shí)建設(shè)“好房子”的工作要求，辦法明確了保障性租賃住房的建設(shè)與裝修標(biāo)準(zhǔn)，要求按照相關(guān)規(guī)定配置基本公共服務(wù)、便民商業(yè)、交通和市政基礎(chǔ)設(shè)施等。

申請(qǐng)對(duì)象方面，保障性租賃住房主要面向符合條件的新市民、青年人等群體出租，可向個(gè)人（家庭）出租，也可向用人單位整體出租，由用人單位安排符合條件的員工入住。產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)的保障性租賃住房，原則上面向本企業(yè)或同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工出租；企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)的保障性租賃住房，可優(yōu)先向本單位符合條件的員工出租。

運(yùn)營(yíng)管理方面，保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)管理單位應(yīng)具備相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)管理能力，按照規(guī)定要求做好運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)工作，及時(shí)將房屋交付承租人。建立健全運(yùn)營(yíng)服務(wù)保障機(jī)制，完善各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，負(fù)責(zé)保障性租賃住房房源核查、房源發(fā)布、選房配租、簽約備案、入住退出、維修維護(hù)、日常巡查、隱患排查、安全消防及綠化環(huán)境管理等工作，確保保障性租賃住房的正常使用。

退出管理方面，以保障性租賃住房規(guī)劃報(bào)建的新建項(xiàng)目，其認(rèn)定期限應(yīng)與土地剩余使用期限保持一致，原則上不得退出保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)；享受財(cái)政資金支持的保障性租賃住房改建項(xiàng)目，項(xiàng)目認(rèn)定期限屆滿前不得退出保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)；國(guó)有企業(yè)購(gòu)買房源在認(rèn)定期內(nèi)未經(jīng)區(qū)政府（管委會(huì)）同意，不得退出保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)。

此外，辦法要求區(qū)政府（管委會(huì)）對(duì)保障性租賃住房加強(qiáng)監(jiān)督管理。區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門定期對(duì)轄區(qū)內(nèi)保障性租賃住房的分配入住情況進(jìn)行抽查、巡查，及時(shí)查處運(yùn)營(yíng)管理單位的違法違規(guī)行為，每年抽查比例不低于轄區(qū)保障性租賃住房總量的3%～5%。