近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《西安市前期物業(yè)管理招標投標管理辦法》（以下簡稱《辦法》），自2026年4月1日起施行，有效期五年。

修訂后的《辦法》共27條。一是增加上位法依據(jù)。增加了《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國招標投標法》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》等法律法規(guī)作為制定依據(jù)，刪除與上位法重復(fù)的內(nèi)容，使《辦法》體系完整、內(nèi)容簡潔，與上位法銜接更緊密。

二是改變招標劃分依據(jù)。以“房屋建筑面積”作為劃分公開招標、邀請招標和協(xié)議選聘的標準，取代了原有文件中區(qū)分多層、高層、混合項目的復(fù)雜計算，降低建設(shè)單位和監(jiān)管部門的操作難度，提高政策執(zhí)行效率。

三是新增電子化交易。明確招標人應(yīng)當在西安市公共資源交易平臺開展前期物業(yè)管理招標投標活動，實現(xiàn)系統(tǒng)隨機抽取專家、不見面評標等功能，不僅提升了招投標活動的透明度和效率，也便于監(jiān)管部門實時監(jiān)督，減少人為干預(yù)。

四是新增信用評價結(jié)果應(yīng)用。明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)參與投標前應(yīng)當在西安市物業(yè)服務(wù)管理信用信息平臺填報相關(guān)信息，招標人應(yīng)當將物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評價結(jié)果作為評標的依據(jù)，強化信用信息結(jié)果在前期物業(yè)管理招投標過程中的應(yīng)用。